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2018装配式建筑行业7大热?#24335;?#35835;!
2019-01-11



      2018年,装配式建筑进入快速发展阶段。今天我们用专属于建筑业的热词了解今年发生的行业大事及发展趋势吧!


一、评价标准


      2018年2月1日,《装配式建筑评价标准》正式实施。将装配式建筑作为最终产品,用装配率作为考量标准,得分结果对应A、AA、AAA不同装配化等级。


      《标准》明确提出装配式建筑的定义: 

      1 主体结构部分的评价分值不低于20分;

      2 围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分;

      3 采用全装修;

      4 整体装配率不低于50%。


      可以看出装配式建筑是一个有着综合性“门槛”的定义,关系到建筑的各专业系统,实施装配式建筑任重而道远。

 

二、资质改革


      2018年是建筑业资质标准经历大调整的一年。住建部修改《建筑业企业资质管理规定》,明确对建设工程企业资质统一实行电子化申报和审批,进一步简化建设工程企业资质申报材料。国家主管部门亦在企业资质的标准、要求、程序等方面做减法,提高审批效率,减轻企业的申报成本和负担。


浙江省已开展相关试点


      但我们?#37096;?#21040;,建筑业资质改革任重而道远,招投标规则短期内依然很难有重大突破。随着多方共同努力推动,资质改革将会不断深化,主管部门将逐步由“教练员”角色转化为?#23433;门性薄保?#24314;筑责任终身制将成为企业?#26696;?#20154;信誉、能力的重要评价点,建筑企业的评价也将更为全面、科学、合理。


三、一带一路


      2018年是“一带一路”倡议的第五个年头,签署合作文件总数达170个。根据牛津经济研究院的报告《全球建筑 2030》,预计2016-2030 年全球建筑业累计产值有望达到212万亿美元,其中“一带一路”沿线国家累计产值有望达 44.6 万亿美元,广阔的市场和旺盛的需求毫无疑?#24335;?#20026;房地产商提供重大机遇。




      “一带一路”将同步带动国内外房地产市场的升温,对于国内,沿海经济带及内陆陆港城市将迎来新一轮大发展,大量基建工程将进行配?#36164;?#26045;;对于国外,一带一路的实施将刺激中国周边国?#19994;?#32463;济融合发展,以及以中国市场需求为主导的基础建设,例如逐步兴起的泰国养老产业、中菲海?#21512;?#30446;的实施等。

 

四、保证金


      为降低企业成本、营造公平竞争环境,部署清理规范工程建设领域保证金的相关政策陆续出台。继2016年,国务院办公厅发布《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》、2017年国务院决定将建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由5%降至3%之后,2018年住建部采取措施,加大清理规范工程建设领域保证金工作力?#21462;?#21508;省市相继出台实施方案?#20013;?#25512;进工程保证保险取代保证金。


      在建筑企业推进供给侧结构性改革,建筑行业转型升级的背景下,各项有利的政策引导使得保证金继续淡化,有关清理规范过多过繁的保证金、规范工程担保行为的措施还将?#20013;?#26377;力地推进。


五、雄安新区


      作为“千年大计?#20445;?018年是雄安新区规划建设的关键一年。上承《河北雄安新区规划纲要》,下启新区系列专项规划,《河北雄安新区总体规划(2018—2035年)》获得批?#30784;!?#24635;体规划》全面体?#20013;?#21457;展理念“协同、疏解、结构、生态、绿色、创新、文化?#20445;?#20026;创造“雄安质量”奠定了坚实基础。



      在最新公布的《雄安新区工程建设项目招标投标管理办法(试行)》通知中,提出推行全程电子化招标投标、实行全流程透明化管理;除涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的内容外,招标投标信息全部公开;全面推行建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)技术,实现工程建设项目全生命周期管理。该文件将进一步推动装配式建筑在雄安新区建设的推广与应用。


六、规范PPP


      一系列规范政策紧密出台,拉开了2018年PPP“规范发展年”的序幕。2018年9月,《中共中央 国务院关于完善促进消费体制机制进一步激发?#29992;?#28040;费潜力的若干意见》发布。随后,财政部也向各省财政部门发出《关于规范推进政府与社会资本合作(PPP)工作的实施意见(征求意见稿)》。2018年10月?#20303;?#22269;务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指?#23478;?#35265;》提出,鼓励地方依法合规采用政府和社会资本合作(PPP)等方式,撬动社会资本特别是民间投资投入补短板重大项目。


      2018年,大规模“整顿”“清退”工作逐步开展,依法、合规的市场被各界寄予厚望。而即将出台的“PPP条例”——《基础设施和公共服务领域政府和社会资本合作条例?#26041;?#22312;业界关注的适用?#27573;А?#27861;律体系构建等问题上有所突破。


七、房屋租赁


      2018年10月,国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》,提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场。数据显示,中国的住房租赁仅占交?#36164;?#22330;约6%,相对于美国、日本等成熟市场超过40%的租房人?#28023;?#20013;国租赁市场仍有巨大?#22982;?#23637;空间,在未来租金水平继续稳步上涨的背景下,至2020年我国租赁市场规模将达1.71万亿元。


      在如此大的市场空间下,各路资本纷纷进入租赁市场,特别是长租公寓领域,长租品牌不断涌现。加之中国互联网巨头相继入驻房地产,构建信?#23186;?#26131;?#25945;ǎ?#30005;商在互联网?#31995;?#27969;量将对房屋租赁市场起到极大的加速作用。



      纵观房地产发展,十九大报告中提出“租购并举?#20445;教?#33151;走路,确立了房子的定位是“住”不是“?#30784;保?#20219;何投机炒作行为都会收到坚决打击,这表明“全民炒房”时代已经告终,新住房时代正在到来。


结 语


      《“十三五”装配式建筑行动方案》明确提出:到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上,积极推进地区达到15%以上,鼓励推进地区达到10%以上。到2020年,培育50个以上装配式建筑示范城市,200个以上装配式建筑产业基地,500个以上装配式建筑示范工程,建设30个以上装配式建筑科技创新基地,充分发挥示范引领和带动作用。


      装配式建筑代表新一轮建筑业科技革命和产业变革方向,随着我国装配式建筑发展形式发生转变,建设城市的概念不单单是追求现代化,而是更加注重绿色、环保、人文、智慧以及宜?#26377;裕?#35013;配式建筑具有符合绿色施工以及环保高效的特点,因此,全面推进装配式建筑发展成为建筑业的重中之重。

 


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